清華大學(xué)總裁班訊，最近一年來房?jī)r(jià)暴漲，不但讓購(gòu)房者大呼買不起，而且讓管理部門頭疼，限購(gòu)限貸的調(diào)控新政也不斷出爐。其實(shí)高房?jī)r(jià)的煩惱在很多國(guó)家都存在，為了給樓市降溫，一些國(guó)家不得不下猛藥。
為了給火爆樓市降溫，加拿大不列顛哥倫比亞省上月出臺(tái)新政，對(duì)非加拿大籍購(gòu)房者征收15%的房產(chǎn)稅。這一政策效果驚人，使得本月溫哥華樓市兩周內(nèi)銷量暴跌66%，房?jī)r(jià)也大幅下滑。
由于炒房導(dǎo)致澳洲房?jī)r(jià)大漲，引發(fā)本國(guó)居民不滿，澳政府去年起加強(qiáng)了對(duì)中國(guó)和其他地方買家濫用購(gòu)房法律的打擊力度，一些在澳大利亞擁有住宅物業(yè)的外國(guó)業(yè)主被勒令出售手中房產(chǎn)。非定居居民非法購(gòu)買現(xiàn)房將面臨最高12.75萬澳元的罰金或三年監(jiān)禁。
上升過快的房?jī)r(jià)讓新西蘭也坐不住了。去年新西蘭宣布對(duì)炒房者征收重稅，買房后兩年內(nèi)出售者必須繳納增值稅，為售價(jià)的33%；擁有5套或以上房產(chǎn)出租的業(yè)主，將被銀行視為商業(yè)地產(chǎn)投資者，按照商業(yè)貸款利率繳納房貸，高出個(gè)人住宅貸款利率3到4個(gè)百分點(diǎn)。
在樓市調(diào)控方面，韓國(guó)政府有著更嚴(yán)厲的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅，即擁有2套住宅的家庭在購(gòu)買房產(chǎn)2年之內(nèi)出售，要繳納50%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅，擁有3套以上住宅的家庭在購(gòu)買房產(chǎn)2年之內(nèi)出售，要繳納60%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅。
國(guó)際炒房客雖然牛氣沖天，但卻經(jīng)不住新加坡的打壓。自從2010年房地產(chǎn)出現(xiàn)上漲苗頭后，新加坡政府在4年內(nèi)對(duì)樓市進(jìn)行了7輪調(diào)控，其中2011年和2013年，新加坡政府先后兩次通過額外買方印花稅抑制投機(jī)性買房，規(guī)定外國(guó)買家和非個(gè)人購(gòu)買私宅時(shí)，必須繳付高達(dá)15%的額外買方印花稅。
法國(guó)政府做法的核心是通過法律來壓縮“炒房”的利潤(rùn)空間。法律規(guī)定，本人居住房屋(一家只能有一處)以外的房產(chǎn)，如果擁有期限低于30年，出售時(shí)的升值部分要繳34.5%的升值稅。
英國(guó)一些地方對(duì)炒房者也下了狠手，如果房屋空置超過3個(gè)月，房主將面臨高等法院下達(dá)的強(qiáng)制令，違反強(qiáng)制令將受到6萬英鎊罰款、房產(chǎn)收回甚至監(jiān)禁的懲罰。